鶯歌市區廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8688 萬
- 參考單價：52.71 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：164.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：158.21 坪
- 附屬建物面積：6.63 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二橋國小、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園
生活機能：建國市場
附近交通：中正三路站牌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二橋國小、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園
生活機能：建國市場
附近交通：中正三路站牌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合有自設產線、倉儲需求或創業置產的買家，但對於一般住宅投資性質的購屋者則較不建議。
主要理由如下：
- 坪效與價格平衡：單價 52.71 萬/坪在鶯歌工業區中屬於合理區間，總坪數超過 160 坪，能滿足大空間需求，具備一定的資產規模。
- 物流與位置考量：位於 4 樓雖有視野與空間優勢，但若您的業務涉及大量重型貨物進出，需仔細評估電梯負載與物流時間成本，以免影響營運效率。
- 使用性質限制：此為工廠房產，無法作為住宅使用，且轉手買家群體較窄，建議確認其未來退出機制與持有成本。
若您計畫長期持有並用於實際營運，且確認 4 樓物流動線符合您的需求，則此物件是一項值得深入評估的資產；反之，若僅為短期投資，則需慎重考慮流動性風險。
問與答
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陳麗昭(仲介，收取服務費)
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