星展首悅電梯店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3650 萬
- 參考單價：38.92 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
本淵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星展首悅
- 總坪數：93.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：85.57 坪
- 附屬建物面積：7.58 坪
- 共同使用：0.64 坪
- 土地面積：46.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於資金實力與購屋目的
總結與理由： 這是一筆「高門檻、高潛力」的資產投資。對於單純尋求居住空間的家庭來說，價格偏高且無車位可能是負擔；但對於有資金實力、希望同時兼顧自住與投資回報的買家，此物件具備相當吸引力。
主要建議理由：
- 空間與收益平衡：若買方需要大空間（如三代同堂）或需要居家辦公/經營店面，其「店住混合」特性能大幅降低居住成本，租金收益可作為房貸緩衝。
- 地段發展性：位於安南區核心交通樞紐（近國道 8 號、科工區），生活機能完善（學校、醫院、市場），長期保值性佳。
- 關鍵審慎點：購買前務必確認商用貸款成數及無車位規劃問題。建議先評估自身房貸負擔能力，並確認一樓店面經營是否會干擾樓上居住安寧。
若您計畫以「長期持有 + 租金收益」為目標，此物件值得列入優先考察清單；若僅為單純居住且預算緊縮，則建議尋求含車位且單價更低的物件。
問與答
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