南投買房南投買地  中寮買屋 / 中寮買房 - 南投買房中寮正永平路炮哥薑母鴨旁合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：18.93 萬/坪
地址：南投縣中寮鄉永平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛
總坪數：40.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.56 坪
土地面積：32.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適逢特定需求者值得考慮，需謹慎評估。

此物件主要適合具備「置產投資」或「退休務農」需求的購屋者，而不適合追求極高居住便利性或無法容忍老屋修繕的單純自住買家。

主要理由如下：

價格與資產價值：768 萬的總價包含近 310 坪的農地持分，在價格上具有相當吸引力，對於長期持有者而言，土地保值潛力尚可。
商業潛力明確：位於知名餐飲與休息站旁，若買家有創業或經營民宿的計畫，此地點具備天然的人流優勢，且屋況適合改造。
屋齡與法規隱憂：39 年屋齡是明顯劣勢，購買前務必確認房屋安全與修繕預算；此外，農舍法規對於「可店可住」有嚴格認定，需進一步向在地單位確認營業執照申辦的可行性，以避免權益受損。

總結來說，這是一個**「高潛力但需高維護」**的物件，適合對農舍市場有研究、願意投入時間經營或維護的買家。

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繆昕哲(仲介，收取服務費)

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