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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：40.12 萬/坪
地址：高雄市岡山區開元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.553 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.553 坪
土地面積：33.577 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：67 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：岡山國小.岡山國中
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運站.台鐵站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件適合投資客或自用經營商家購買，但對於一般自住者則較不推薦。

主要理由如下：首先，該物件位於岡山核心精華區，且具備雙鐵交通便利性，商業地段的生命力強，長期保值性與租金回報潛力值得肯定。然而，66 年的屋齡是最大風險點，購屋者必須預留一筆不小的整修或結構補強預算，且需注意銀行對老舊商辦貸的限制，可能會影響資金規劃。此外，商用稅負也需納入長期持有成本計算。若您尋求的是穩定租金收益，或打算在此創業，這是一個地段優選；但若您希望購置年輕化的住宅環境，此物件可能並非首選。建議您評估自身資金流動性後再行決策。

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