岡山捷運站.台鐵站.
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1988 萬
- 參考單價:40.12 萬/坪
- 地址:
高雄市
岡山區
開元街
地圖
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- 總坪數:49.553 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:49.553 坪
- 土地面積:33.577 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:67 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合投資客或自用經營商家購買,但對於一般自住者則較不推薦。
主要理由如下:首先,該物件位於岡山核心精華區,且具備雙鐵交通便利性,商業地段的生命力強,長期保值性與租金回報潛力值得肯定。然而,66 年的屋齡是最大風險點,購屋者必須預留一筆不小的整修或結構補強預算,且需注意銀行對老舊商辦貸的限制,可能會影響資金規劃。此外,商用稅負也需納入長期持有成本計算。若您尋求的是穩定租金收益,或打算在此創業,這是一個地段優選;但若您希望購置年輕化的住宅環境,此物件可能並非首選。建議您評估自身資金流動性後再行決策。
問與答
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