鳳鳴重劃區電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦獨立大車位全新2房衛浴開窗森朗同心圓美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：38.07 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森朗
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.83 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：獨立大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：待成立管委會決定
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議購買指數：⭐⭐⭐⭐ (值得考慮)

總結： 此物件非常適合首購族、新婚家庭或看好區域發展的投資客。主要購買理由在於其「新屋低負擔」與「居住舒適度」的平衡。

主要理由：

稀缺的設計亮點：在 2 房小格局中擁有「開窗衛浴」，這是極具競爭力的賣點，能顯著提升生活品質，避免衛生間潮濕異味問題。
硬體完善度高：4 個月屋齡代表管線設施全新，且附設獨立大車位，在重劃區新房中具備高實用性，能直接節省未來購車位的成本。
區域潛力明確：位於鳳鳴重劃區核心，配合未來捷運與交通路網完善，長期持有價值穩健。

溫馨提醒： 若您計畫居住超過 5 年以上或家庭人口較多，需考量單衛浴的便利性；同時建議對照周邊新案成交實價，確認 1250 萬總價是否符合您當下的預算負擔能力，以確保居住無壓力。

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