中壢體育園區福州路  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房產達人阿龍體育園區電梯2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：34.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區福州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.19 坪
共同使用：4.11 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費500元/月
鄰近學校：信義國小、東興國中
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：近中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限且重視通勤便利性的首購族或投資客

此物件在總價 698 萬的價格下，提供了電梯住宅與完善的周邊生活機能，對於剛踏入社會或希望以較低成本置產的買家而言，具備相當高的吸引力。特別是每月 500 元的低管理費，能有效降低長期持有的財務壓力，且鄰近火車站與學校的地理位置，對於未來出租或自住轉手皆有基本流動性支撐。

然而，您必須正視「34 年屋齡」這個關鍵因素。這可能影響貸款條件（如貸款年限壓縮）以及未來轉手時的競爭優勢。此外，兩房僅有一衛的配置，適合二人世界或小家庭，若需容納多代同住可能會稍顯擁擠。

總結來說，若您能接受老舊社區的氛圍，並確認銀行對該屋齡的貸款成數符合預期，這是一個以較低門檻進入桃園中壢房地產市場的優質切入點，值得列入考慮名單。建議在決標前，務必詳查社區修繕基金狀況及房屋結構安全，以降低持有風險。

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中壢房產達人阿龍

胡智凱(仲介，收取服務費)

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