中壢體育園區 福州路
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中壢房產達人阿龍 體育園區電梯2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:698 萬
- 參考單價:34.38 萬/坪
- 地址:
桃園市
中壢區
福州路
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:20.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:16.19 坪
- 共同使用:4.11 坪
- 土地面積:3.63 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 7樓
- 屋齡:34 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理描述:管理費500元/月
鄰近學校:信義國小、東興國中
鄰近公園:莒光環保公園
生活機能:中北黃昏市場
附近交通:近中壢火車站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:適合預算有限且重視通勤便利性的首購族或投資客
此物件在總價 698 萬的價格下,提供了電梯住宅與完善的周邊生活機能,對於剛踏入社會或希望以較低成本置產的買家而言,具備相當高的吸引力。特別是每月 500 元的低管理費,能有效降低長期持有的財務壓力,且鄰近火車站與學校的地理位置,對於未來出租或自住轉手皆有基本流動性支撐。
然而,您必須正視「34 年屋齡」這個關鍵因素。這可能影響貸款條件(如貸款年限壓縮)以及未來轉手時的競爭優勢。此外,兩房僅有一衛的配置,適合二人世界或小家庭,若需容納多代同住可能會稍顯擁擠。
總結來說,若您能接受老舊社區的氛圍,並確認銀行對該屋齡的貸款成數符合預期,這是一個以較低門檻進入桃園中壢房地產市場的優質切入點,值得列入考慮名單。建議在決標前,務必詳查社區修繕基金狀況及房屋結構安全,以降低持有風險。
問與答
中壢房產達人阿龍
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經紀業名稱: 鑫聖地產企業
證號: (114)登字第499626號
您好:
我是中信房屋平鎮南勢重劃加盟店「鑫聖地產企業」中壢房產達人-胡智凱(阿龍),主要服務南勢重劃區及周邊市場。
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