天母家樂福蘭雅國小  士林買屋 / 士林買房 - 台北房地找阿雄蘭雅國小靜巷3樓美寓方正3房美屋士林區克強路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：77.85 萬/坪
地址：台北市士林區克強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.4 坪
附屬建物面積：4.98 坪
土地面積：11.56 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蘭雅國小
鄰近公園：天母游泳池, 磺溪彩虹健康步道
生活機能：天母家樂福, SOGO百貨, 士東市場
附近交通：蘭雅國小公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考量，但需評估預算與需求匹配度

主要理由：

此物件最大的賣點在於**「學區」與「地段」**。若能接受 48 年的屋齡，該地點能提供極佳的教學資源（蘭雅國小）與生活機能（天母商圈），對於重視小孩教育或希望生活便利的家庭而言，是非常難得的低門檻入場選擇。

然而，屋齡老舊與無電梯是兩個必須面對的現實。建議您在決定前，務必確認銀行對於此屋齡房屋的貸款條件（是否影響房貸年限或成數），並預先評估可能的整修費用。若您家庭成員以年輕人為主、無電梯適應性好，且預算主要鎖定在此價格區間，這將是一個性價比不錯的選擇；但若對居住新穎度或無障礙環境有較高要求，則建議再斟酌其他新案或電梯大樓。

問與答

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台北房地找阿雄

吳秉蒝（智雄）(仲介，收取服務費)

暱稱：吳秉蒝（阿雄、法問）

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住商不動産天母士東加盟店

經紀業名稱: 勝家昌興業有限公司

證號: (97) 登字第111783號

台北房地找阿雄吳秉蒝（智雄）0988677889

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住商北區作為2020年住商天母士東加盟店全年度為店業績總冠軍，我對陽明山土地等別墅及其北北區各地陽明山等周邊地區的土地、房子、別墅廠房、建商土地整合或是合建等不動產專業知識深厚，尤其擅長北區房地產北士科、北投、士林、天母、關渡竹圍、紅樹林、淡水、三芝、八里區與石牌社區。

在這個多變的市場環境中，我始終保持沉穩與謹慎，確保每一位客戶都能獲得最佳的選擇。我具備良好的同理心，能夠站在客戶的角度思考，提供更合適的建議。

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