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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：南投縣水里鄉民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：119.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.13 坪
土地面積：38.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件適合具備特定需求者，但不適合一般剛性置產族。

主要理由：

功能性強，但成本高昂：該物件最大的亮點在於「8 米面寬」與「店住合一」，非常適合打算在此創業、開店或需要寬敞空間的多代同住家庭。然而，45 年的屋齡意味著您後續必須預留一筆可观的整修基金，且總價 3380 萬對南投水里鄉而言屬於高單價，需評估租金回收率是否划算。
資訊需再次確認：資料中關於樓層數（3 樓與 4 樓）的矛盾點需要透過實地看屋確認，以免影響日後使用規劃或貸款評估。
投資 vs. 自住：若您打算將其中一樓經營店鋪或作為民宿，此地的交通與景點優勢將成為加分項；但若僅作為單純住宅投資，考慮到區域流動性與老屋風險，建議審慎評估現金流壓力與未來轉手難度。

總結：若您能接受老屋翻新的時間與成本，並有明確的經營或使用規劃，此物件值得進一步議價與實地考察；若追求低風險或短期獲利，則非最佳選擇。

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