宜蘭五結原木精緻農舍
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宜蘭礁溪買房 五結原木精緻農舍冬山河畔公有地百坪停車場
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：77.56 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
大眾一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.94 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 土地面積：105.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：其它
- 車位描述：公有地百坪停車場
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需謹慎評估，適合特定族群，非首選自住房。
此物件最大的亮點在於冬山河畔的景觀與獨特的原木設計風格，非常適合具備「農民身分」的買家作為度假宅或投資民宿。然而，作為一般購屋者，必須注意以下兩點關鍵風險：
第一，農舍使用限制。您必須確認自身是否符合申請購買農舍的資格（通常需為農民），且農舍轉售對象受限，未來若需轉手可能面臨流動性不足的問題。
第二，產權與價值認知。總價 1,880 萬單價略高於當地平均，且「公有地停車場」並非私有產權，不計入房產價值。此外，14 年屋齡的木造結構需檢查防潮與白蟻狀況，河濱區域亦需確認地質與淹水風險。
總結：若您符合農民資格且主要用途為休閒度假或投資民宿，此物件具備稀缺性與潛力；若為一般家庭自住或純投資用途，建議再審慎比較其他一般住宅選項。
問與答
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