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桃園龍潭(乙建)合法南法別墅｜可自用＆營業
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：84.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
渴望園區
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：116.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100 坪
- 附屬建物面積：16.6 坪
- 土地面積：299 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：庭院多車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具備特定需求的買家值得考慮
此物件屬於高單價、高空間品質的特殊住宅商品，是否值得購買取決於您的購屋目的與長期規劃。
主要理由如下： 首先，土地與建築合法性是其最大亮點。在 1381908 號物件中，乙種建地身分搭配合法南法別墅結構，意味著比一般的農舍或違建更具價值保障，這對於資產保存至關重要。其次，居住與營業的雙重屬性提供了極高的靈活性。若您計劃長期居住、作為家族聚會空間，或是希望保留民宿投資功能以補貼持有成本，此處皆能提供理想環境。
然而，您也需評估自身能力。17 年的屋齡代表可能面臨維修需求，而 299 坪的廣大地坪則需要持續的維護成本。若您尋求的是低維護、高流動性的傳統公寓住宅，此物件並非首選；但若您重視私密性、空間自由度，並願意投入資源經營這塊土地，這將是一個能提升生活品質且具保值潛力的優質標的。建議在簽約前，務必委託專業技師進行詳細的房屋安全檢查，並確認增建或營業執照的相關法規現行狀態。
問與答
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詹宛儒(仲介，收取服務費)
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村姑於99年開始從事休閒農地開發銷售產業，累積10年以上經驗，目前所任職的公司不只提供仲介服務，包含後續繁瑣的申請及建築工程、園藝景觀設計施工及農藝相關維護～歡迎聯絡村姑了解
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