新竹便宜透天別墅  北區買屋 / 北區買房 - 新竹推薦房仲獨家西濱旭盛傳家｜臨路雙拼透店美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：41.25 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭盛傳家
格局： 5房(室) 2廳 8衛 1陽台 1廚房
總坪數：70.011 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.011 坪
土地面積：32.468 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得審慎評估後考慮，但須優先釐清產權合法性

此物件在價格上對大型家庭或投資客具有相當吸引力，41 萬/坪的單價在新竹北區西濱路段屬於難得的價格點。然而，買方必須將「增建空間」的合法性風險列為首要考量事項。

主要理由如下：

性價比高但風險並存：70 坪的總樓地板面積與 5 房 2 廳的實用格局，若價格完全反映在合法面積上，性價比極高。但由於賣方明確標示車庫與露台為增建，這部分可能無法計入產權登記，且涉及法律責任，需在簽約前要求查看竣工圖說或尋求專業結構技師評估。
生活機能與環境優勢：地點緊鄰港南風景區，適合追求生活品質與海濱休閒的買方。同時一樓店面提供多元運用彈性，能為購屋者帶來額外租金收益或居家辦公室的可能性。
資訊一致性需確認：資料中郵遞區號 391 與地址新竹市北區看似不符，此為行政資料疏失的可能性高，但仍應在實地勘驗時確認門牌地址與稅籍資料是否一致，以免影響後續稅務與貸款作業。

總結而言，若您具備一定的法律風險承受度，或經確認增建部分可透過專業手段處理，此物件是非常理想的自用加投資選擇；反之，若追求絕對產權保障與貸款便利，則建議再尋覓完全合法登錄的住宅產品。

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