嘉義市溪興街嘉義買  東區買屋 / 東區買房 - 熱鬧東區麥當勞經典店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：77.06 萬/坪
地址：嘉義市東區溪興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：34.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式
車位描述：自家後院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興安國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：永樂市場
附近交通：國道三號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客或需求特殊的購屋者，純自住需審慎評估。

此物件位於嘉義市東區成熟生活圈，擁有新穎的屋齡與完善的周邊設施（學校、市場、公園），對於追求租金收益的投資者來說，5 房多衛的設計具有極高的分租潛力，能有效分散持房成本。然而，物件存在明顯的產權性質混淆（商用型態與住家用途）以及價格偏高的問題，單價約 77 萬/坪在當地屬高標，可能影響未來的貸款成數。此外，34.78 坪劃分 7 個空間（5 房 2 廳）意味著單間面積較小，若以純家庭自住，居住感受可能較為擁擠。若您能確認該筆交易可採用住宅貸款利率，且能接受較小的空間規劃，此物件具備不錯的投資屬性；但若追求寬敞舒適的家庭居住體驗或極高的資產流動性，建議您再斟酌考量其他選項。

(建議在簽約前務必核對郵遞區號與產權登記是否一致，並諮詢銀行對該產類型的貸估條件。)