藝術皇家NO3
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藝術皇家三期｜水湳中清商圈｜次頂樓三房尬休旅車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.45 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝術皇家NO3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2169 元/月
管理描述：季繳6505元
鄰近學校：仁愛國小、大德國中
鄰近公園：瀋陽公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2169 元/月
管理描述：季繳6505元
鄰近學校：仁愛國小、大德國中
鄰近公園：瀋陽公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需評估貸款條件與整修預算。
主要理由： 此物件最吸引人的地方在於**「水湳核心區段」加上「一層兩戶的純淨社區」**。在當前市場中，能擁有低密度、高隱私且位於成熟商圈旁的住宅並不多見，對於重視生活品質的家庭來說，這是極具價值的資產。其次，屋主長期持有且誠意售屋，通常代表在價格談判上有互動空間。
然而，30 年屋齡是必須慎重評估的關鍵點。建議您在簽約前務必確認銀行貸款的年限與成數，因為老舊房屋有時會影響貸款額度。此外，需預留一筆預算用於室內裝修及可能的公共設施整修，以抵消老屋帶來的隱憂。如果您追求居住舒適度與地段優勢，並能接受老屋的管理成本，這將是一筆具潛力的投資；若您更偏好新成屋的免維護優勢，則建議繼續觀望。
問與答
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