台南東區國宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1132.3 萬
- 參考單價：22.57 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：112
- 保證金：226.5 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：大鵬新城NO1
- 總坪數：50.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.79 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 共同使用：16.05 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：抽籤決
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議「進階購屋者」或「具備法拍經驗者」考慮，一般首購族則需格外謹慎。
此物件位於台南市東區核心地段，擁有電梯大樓與寬敞的坪數，生活機能與居住品質具備相當基礎。單價 22.57 萬/坪在東區電梯大樓中若確實低於市場行情，則具備相當的投資吸引力。然而，購買決策必須建立在對「法拍屋風險」有充分評估的基礎上。
主要理由如下：
- 地段與空間優勢明顯：東區為台南人口密集區域，50 坪大空間在租屋與自用市場皆有需求，長期持有價值穩定。
- 致命傷為無車位：對於有車家庭而言，無車位將大幅降低居住便利性，建議您確認社區或周邊停車資源是否充足。
- 法拍屬性需謹慎評估：此物件最大的隱憂在於法拍屋常見的「強佔戶」問題。若無法確認原住戶遷出時程，可能會導致無法按時入住。此外，需確認國宅產權移轉無法律限制。
- 結論：如果您具備足夠的預算應對潛在的拆除或訴訟費用，且對該地段有長線投資打算，此物件可列入觀察名單；但若追求快速入住或避免法律糾紛，建議優先考慮一般正約買賣物件。
問與答
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