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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：45.24 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
國安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：30.903 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.903 坪
- 土地面積：29.957 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件值得列入考慮，但需視買家具體需求與資金狀況而定，不建議作為純投資標的。
主要理由： 首先，此屋的核心優勢在於地段與格局。安南區重劃區前段班加上九份子學校的加持，具備穩定的自住與保值基礎；五房四衛的設計非常適合人口較多或需兼顧長輩居住的家庭，能解決多房型的痛點。
然而，潛在風險不容忽视。46 年的屋齡是最大變數，不僅銀行核貸額度與年限可能受限，且需預留一筆預算進行結構安全評估與翻新（如防水、管線）。此外，1.5 公尺的面寬極窄，雖利於停車，但長期居住可能感到壓迫或採光受限。建議您在決定前，務必確認銀行貸款可行性，並請專業驗屋師詳細檢查房屋結構安全，同時將修繕預算納入購屋成本計算，若綜合評估後能接受老屋特性與面寬條件，則可視為一筆高實用性的自住選擇。
問與答
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張琬勤(仲介，收取服務費)
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