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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：48.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
九和一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海華國際會館
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：13.61 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1.07 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 22樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮（適合特定買家）
此物件整體而言值得購買，特別適合單身貴族、情侶首購族或投資客。
主要理由如下：
- 地段優勢無法複製： 中壢 SOGO 商圈是桃園區的房價基石，擁有極強的保值與抗跌能力，地理位置的便利性（步行至百貨、影城）是該物件最大的核心價值。
- 入場門檻合理： 在如此精華地段，總價控制在 658 萬以內，對於想在地區置產的買家而言，是一筆相對合理的投資。
- 需權衡屋齡與車位： 您必須接受屋齡 18 年可能帶來的銀行貸款年限限制，以及沒有車位的 inconvenience（不便）。若您的購屋用途為「長期自住」或「收租」且無需頻繁使用車輛，此缺點可被高流動性與便利地段所抵銷。
建議在簽約前，先確認該社區的修繕基金狀況及銀行對該社區的貸鑑價結果，以確保資金規劃無虞。
問與答
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