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南高屏法拍網 台南南區明興路 巷弄內4層透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
862.7 萬
776.5 萬 - 參考單價：13.89 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
明興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：141
- 保證金：155.3 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：55.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.43 坪
- 附屬建物面積：4.91 坪
- 增建坪數：7.57 坪
- 土地面積：25.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視風險承受能力而定，傾向建議「謹慎考慮」
此物件位於台南南區成熟地段，總價與單價在法拍市場中算具吸引力，且四樓透天的空間規劃相當實用。然而，最大的阻礙在於「無車位」以及法拍屋固有的不確定性。對於初次購屋者或尋求即住即享的買家而言，此物件風險過高；但若是具備一定法律與整修資源的投資者，願意承擔點交風險與修繕成本，此物件在租金回報與長期持有了具潛力。
主要建議：
- 實地勘察：務必親自去現場確認房屋內部結構、是否有占用情況以及周邊噪音干擾。
- 查詢稅籍：確認是否有欠稅或違規建築問題，這將直接影響後續點交與交易成本。
- 預算預留：除總價外，請預留約 10%~15% 的款項作為修繕、通關及處理潛在法律事務的備用金。
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