九份子重劃區安南區套
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1320 萬
- 參考單價：24.88 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
府安路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：53.052 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.788 坪
- 附屬建物面積：3.264 坪
- 土地面積：25.785 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視近郊發展潛力」或「有特定空間需求」的購屋者**來說，具有相當的吸引力，值得列入考察名單。
主要理由如下：
- 地理位置優勢：緊鄰九份子重劃區，兼顧北區的交通便利與安南區較低的生活成本，是自住與投資平衡的選擇。
- 實用性高：4 房 5 衛的格局在傳統透天中非常罕見，且強調每間都有窗，居住舒適度遠勝一般舊式透天，非常適合多人口家庭或作為投資型套房。
- 資產配置價值：擁有車庫在現今房市是稀缺資源，能有效提升居住便利性與資產價值。
特別提醒： 由於屋齡已達 32 年，購屋前務必進行房屋結構安全檢測，並預先與銀行確認貸款成數與年限，以免因貸款條件不如預期而影響資金安排。此外，建議實際走訪夜間時段，確認環境噪音是否符合預期。若能確認結構安全並達成合理貸款條件，這是一筆具備長期持有價值的資產。
問與答
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