嘉義市市宅大樓嘉義  東區買屋 / 東區買房 - 嘉商旁漂亮正三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.32 萬/坪
地址：嘉義市東區市宅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1536 元/月
鄰近學校：宣信國小.南興國中
鄰近公園：南田公園
生活機能：體育場
附近交通：大雅路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於有學齡兒童需求的家庭而言，是一個值得納入考量的選擇。其核心價值在於穩定的學區資源與實用且寬敞的正三房格局，加上全新整理的狀態，能有效降低買後的入住負擔。

然而，您需在購買前確認兩點關鍵風險：一是頂樓的防水保固狀況，建議詢問賣方是否已更新水電或防水工程；二是車位價格與屋齡貸款問題，因無電梯且屋齡近 30 年，銀行可能較嚴格審查貸款條件。若您的主要目的是自住的學區房，且身體狀況允許爬樓，此物件在居住便利性與教育資源上具備相當價值；但若考量未來高齡化居住或長期投資流動性，則需審慎評估頂樓無電梯的長期影響。