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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：36.02 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
二鬮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：33.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.22 坪
- 附屬建物面積：6.04 坪
- 土地面積：33.58 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住改善型」買家，不建議「投資型」買家。
此物件總價約 1,200 萬，在三峽地區能買到 5 房邊間透天，對於有大家庭居住需求或預算有限的買家來說，具有相當的吸引力。方正的格局與庭院使用空間是其主要亮點，能滿足實質居住舒適度。
然而，屋齡 45 年屬於「老屋」，加上「3 樓增建」的標示，潛在風險不容忽视。主要問題在於銀行貸款可能受限（老屋限貸），以及增建部分可能面臨的法律合規性疑慮。若您具備一定的修繕預算，且確認增建部分不影響主體結構安全與法律權狀，這將是一處可以長期居住的家；但若您計劃短期持有或過度依賴銀行貸款，此物件風險較高，建議再評估或諮詢專業人士進行結構鑑定後再決定是否入手。
問與答
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證號: （113）登字第464565號
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