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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1300 萬
- 參考單價:11.64 萬/坪
- 地址:
彰化縣
北斗鎮
陶朱路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:111.68 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 1樓 / 1樓
- 屋齡:52 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 其它
- 車位描述:門前庭院
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備重建意願的長期投資客或自住者,不建議單純以「現成住宅」考量購買。
主要理由如下:
- 土地價值高於建物價值:總價 1300 萬主要反映在 111 坪的土地成本上,屋齡 52 年代表建物幾乎是殘值,您實際買的是「可重建的建地」。若無資金與意願進行重建,單買老屋居住並不划算。
- 環境因素需現場確認:資料中關於豬舍的距離標示(300km)極可能是 300 公尺之誤,這對於氣味和採光有潛在影響。強烈建議您在購買前先於不同時段(特別是刮風天)現場確認噪音與氣味狀況。
- 總價與單價評估:每坪 11.64 萬的單價在北斗鎮屬於高價位,請務必比對周邊其他空地成交行情,確認是否有過度溢價,並預留充足的房屋重建預算,以確保整體投資報酬率。
問與答
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陳侑希(仲介,收取服務費)
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房仲電話:0988-168521
訂閱:1 (加入)東森房屋 員林大道 加盟店
經紀業名稱: 詮大不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第419470號
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