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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：22 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
平德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：條件式推薦
此物件適合重視學區資源與生活機能的購屋者，或是打算作為長期持有收租的投資者。
主要理由如下：
- 學區優勢明顯：鄰近衛道中學與多所中小學，且具國際學校資源，對於有子女就學需求家庭吸引力大，這通常是支撐房價的重要基本面。
- 價格與坪效平衡：總價 638 萬在台中區域屬中價位，3 房 2 廳格局能滿足一般家庭居住，適合小家庭或三代同堂（若長輩能爬樓）。
- 需考量居住成本與風險：由於屋齡較長且位於頂樓，需注意漏水維修風險與未來銀行貸款條件；加上無電梯與無車位，若考量居住便利性或長期持有轉手難度，建議務必實地檢視頂樓防水狀況與爬樓頻率是否能接受。
若能接受老屋特性並確認貸款順利，此物件在地段與學區上的優勢足以彌補其物理條件上的不足。
問與答
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暱稱：富屋不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-113993
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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