南雅夜市店面
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板橋買房
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板橋風水房仲 南雅夜市收租金鑽店面860萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:860 萬
- 參考單價:90.43 萬/坪
- 地址:
新北市
板橋區
南雅南路一段
地圖
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- 總坪數:9.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:3.406 坪
- 共同使用:6.104 坪
- 土地面積:6.47 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 11樓
- 屋齡:32 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 店面
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「低總價、高流動性」的商用投資標的,對於預算有限但想配置店面資產的買方來說,具備一定的吸引力。其主要優勢在於極低的入手門檻,加上位於府中與南雅夜市核心區域,地理條件優越,現金流現狀穩定。然而,從投資報酬率角度評估,目前每坪單價偏高,且年租金報酬率僅約 2.2%,對於追求高收益的投資客而言吸引力稍嫌不足。此外,屋齡已達 32 年,需預留未來可能發生的建築修繕預算。
購買建議: 若您主要目的是以小資成本持有商圈資產,並期待長期資產配置與抗通膨,此物件值得考慮,但建議務必確認現行租約的剩餘年限與解約條款,並提前預估老舊建築的維護成本;若您追求較高的短期現金流回報或較新的建物,則建議再斟酌或尋找其他標的。
問與答
板橋風水房仲
板橋風水房仲
黃俊隆(仲介,收取服務費)
暱稱:黃俊隆
專業品質:
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房仲電話:0922-702270
訂閱:1 (加入)台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋,如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲,那你很可能正在找我。
我是俊隆,擁有35年以上不動產實戰經驗+40年陽宅風水判斷能力+室內設計空間規劃專業,三項核心能力整合,專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
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多數人買房會遇到三大痛點:
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而這三件事,正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看,而是一套完整的「三層判斷系統」:
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也有不少人,因為提早避開錯誤物件,少走了十年彎路。
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——俊隆|板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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