八德重劃區綠線捷運商  八德買屋 / 八德買房 - 八德重劃區綠線捷運商圈G02仁德公園臨路超值金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：70.1 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：city
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：32.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.95 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：10.46 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1903 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁德國小八德國小八德國中
生活機能：傳統市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於八德重劃區的核心位置，鄰近捷運站與公園，長期居住與投資環境相當成熟，對於尋求地段保值或租金穩定的買房者來說，具備相當的吸引力。屋齡新且格局方正也是加分項。

然而，購買此物件前必須優先釐清「住家用」與「店面」的法律地位。雖然廣告強調為臨路金店面，但建物登記用途若為住宅，可能會在申請商業登記、辦理營業執照或長期租賃上遇到法規限制，進而影響投資回報率。此外，單價已達 70 萬/坪，建議務必核算租金報酬率是否合乎投資標的。

是否值得購買： 值得關注，但建議採行後備計畫。 若您具備商業經營能力或確認可合法使用，且租金收益能涵蓋貸款，這是一個優質標的。若您僅考慮純自住，則需接受一樓的隱私與噪音問題。在簽約前，請務必檢閱建物登記謄本，確認使用分區與法規，以確保投資安全。

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八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

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