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岳哥房產觀察室【全新首選】景安捷運步行即達｜蒲陽南山精緻二房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：82.46 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
南山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蒲陽南山
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.96 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：7.76 坪
- 土地面積：3.28 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視預算與對樓層的接受度而定。
主要理由：
- 核心地段價值：景安站周邊為中和精華區，生活機能與交通優勢明顯，屬於硬資產，不易被市場淘汰。
- 新屋優勢：新成屋在結構安全與社區維護上通常較佳，且無需負擔老屋修繕成本，對於首次購屋者來說風險較低。
- 投資潛力：該屋格局與地點適合自住或投資出租，租金回報率預期穩定。
買房者注意： 此物件雖為標的新屋，但2 樓的樓層條件可能影響居住體驗與未來轉手流通性（較低樓層通常較難脫手）。此外，總價約 1988 萬未含車位，建議將車位成本納入總預算評估。若您偏好低樓層的便利性且預算充足，這是一個進入中和核心區的不錯切入點；若您對隱私與採光要求極高，建議優先尋找較高樓層產品。
問與答
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