富萊悅含車位  桃園買屋 / 桃園買房 - 小吳看法拍桃園市桃園區桃鶯路249巷16號7樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1966 萬 (含車位價)
參考單價：38.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃鶯路 249巷 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114楓124949
社區：富萊悅
格局： 4房(室)
總坪數：51.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.63 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：15.29 坪
車位坪數：13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得研議，但需評估風險承受度

主要理由：

此物件在硬體條件上相當出色。51 坪的大坪數、4 房設計並包含車位，在桃園區住宅市場中屬於稀缺產品。包含車位的總坪數換算後，單價約 38.51 萬，對於自住的大家庭而言，居住效益極高且樓層條件理想。

然而，關鍵在於其「法拍」屬性。這意味著您不能僅看價格，必須考量法律風險與交屋時程。如果您是初次購屋、對司法程序不熟悉，或是急於入住，建議謹慎評估或尋求專業法拍律師協助。若您具備一定的風險承受能力，願意花費時間處理可能存在的瑕疵，並計劃長期自住，這將是一筆性價比極高的投資，值得深入調查後考慮入場。

問與答

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