塗城國小低總價  大里買屋 / 大里買房 - 大里近塗城國小成功國中低總價需整理鬧中取靜平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：48.83 萬/坪
地址：台中市大里區仁城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：15.975 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.975 坪
土地面積：28.952 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：塗城國小、成功國中、大里高中、修平科大
鄰近公園：仁化公園
生活機能：塗城市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估與購買建議

此物件適合**「預算有限但需學區」或「為長輩規劃長居」**的買家。其最大的賣點在於 780 萬的總價門檻與一樓無障礙的便利性，加上成熟的學區與生活機能，對於特定需求族群來說，性價比尚可。

然而，單價接近 49 萬/坪對於 49 年屋齡的物件來說偏高，且 16 坪的空間要容納 2 房 2 廳，居住體驗可能較為擁擠。若購買此物件，建議務必將「房屋檢測」列為首要步驟，確認是否有漏水或結構問題，並預留一筆整修預算。

結論：值得購買，但建議以自用或長輩居住為優先考量，而非單純投資炒作。購買前請務必比較周邊同類型老屋的單價，並確認改建或修繕的可能性，以確保資產價值。

問與答

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我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
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投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

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