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城區房仲顧問 新莊中原極美公寓3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：59.08 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中原路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.96 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 土地面積：7.76 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限且重視學區的家庭，但需審慎評估貸款與居住便利性。
主要理由： 此物件的最大亮點在於「低总价入主三房」與「新裝潢」，對於預算有限的小家庭而言，能以 1458 萬的總價在新莊核心區擁有三房兩廳且學區明確的住所，性價比相當高。此外，全新裝潢與更新的水電管線能減少剛入住時的整修負擔。
然而，購屋前必須注意三大風險：第一，38 年屋齡可能會影響銀行的估價與貸款成數，建議先與貸款銀行確認；第二，三樓無電梯及無車位設計，若家中有高齡長者或車輛需求，需評估長期居住的便利性；第三，老公寓的轉手流動性通常較弱，建議以長期自住為考量優先。若能接受老屋條件並確認貸款條件無虞，此物件值得安排實地看房，進一步評估實際居住環境後再做決定。
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