有門牌有稅籍有門  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗市海景山莊市區十分鐘山海間慢生活苗栗農舍農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：16.6 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市近郊地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山莊
格局： 3房(室) 3衛 1陽台
總坪數：53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38 坪
附屬建物面積：15 坪
土地面積：777 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：約10分鐘可達苗栗市區（家樂福）
鄰近公園：後龍高鐵站 6.3公里｜約13分鐘
生活機能： 7-11龍躍門市約1公里｜約4分鐘
附近交通：國道三號後龍交流道 2.8公里｜約6分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議

此物件在價格上具備極高的性價比（CP 值），是典型的「低價高潛力」標的，適合具備農民身分或明確作為第二居家的買家。然而，基於其「農舍農地」屬性及「屋無保登」的紀錄，對於一般住宅購屋者而言，建議採取審慎觀察的態度，不宜盲目入手。

主要理由

價格異常需釐清：該屋價僅 880 萬，遠低於同社區近期 1600 萬以上的成交價，雖然代表買入成本低，但也需確認是否因產權不清、結構問題或法律限制導致價格折讓。
購置資格限制：農舍買賣受農地農舍相關法規嚴格管轄，通常要求買方需具備農民身分，若您不符合資格，恐無法完成產權移轉登記，需事先確認買賣可行性。
法律與維護風險：「屋無保登」可能意味著建物未具完整合法性或保險登記，後續房屋保險理賠及貸款成數可能受限；且老舊木屋需考量長期維護成本。
生活需求匹配：若您追求山海慢活生活，且能接受農舍法規與維護成本，此處確實是優質的退路或度假選擇；若主要目的為投資或一般自居，則建議尋求一般住宅產品以保障資產流動性與安全。

問與答

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苗栗農舍農地

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