府中捷運商業用地透天
板橋買屋 /
板橋買房
-
城區房仲顧問 府中捷運商業用地透天收租套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 80
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5200 萬
- 參考單價：143.25 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
四川路1段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：36.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.3 坪
- 土地面積：27.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：不建議購買（除非具備特殊資金條件與風險承擔力）
此物件屬於高風險、低報酬的投資標的。雖然擁有板橋核心區的優越地段與穩定租金，但核心問題在於「高屋齡、高單價、低報酬」三者難以自圓其說。
主要理由如下：
- 屋齡與融資風險： 51 年屋齡將導致銀行授信困難，增加購屋資金門檻。
- 獲利能力不足： 約 2.2% 的年租金報酬率在房地產投資中偏低，難以抵銷房價波動與持有成本。
- 法律與使用疑慮： 36 坪空間規劃為 8 房 8 衛，極高機率存在違建或非法隔間問題，若未處理，恐面臨罰款、拆除風險及無法出租的窘境。
若您非自購資金且對該區塊有特殊使用需求，或已確認該建物所有權狀與使用分區完全合法無瑕疵，方值得進一步考慮；否則，市面上有更多屋況較新、坪效更合理的選擇可供參考。
問與答
城區房仲顧問
城區房仲顧問
和群不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：和群不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0222-652988
訂閱：0 (加入)
中信房屋 土城中央 加盟店
經紀業名稱: 和群不動產顧問有限公司
證號: (93)北縣字第001009號
城區房仲顧問 和群不動產 02-22652988
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
城區房仲顧問 頂埔產業園區 挑高新穎優質廠辦
新北市 土城區
城區房仲顧問 永寧捷運站口透天金店面
新北市 土城區
城區房仲顧問 土城產業園區 全新挑高6米鋼構廠-4樓
新北市 土城區
城區房仲顧問 員山別墅1180萬首選擁抱綠意與便利理想家園
宜蘭縣 員山鄉
城區房仲顧問 近海山捷運站便宜優質美寓
新北市 土城區
城區房仲顧問 近土城捷運站精裝3房美寓
新北市 土城區
城區房仲顧問 三峽大廠房
新北市 三峽區
城區房仲顧問 土城產業園區 全新獨棟挑高6米鋼構廠房
新北市 土城區
城區房仲顧問 新埔裕民商圈 全新黃金3樓
新北市 板橋區
城區房仲顧問 宜蘭蘇澳交流道工業用地
宜蘭縣 蘇澳鎮