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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2625 萬
- 參考單價：88.15 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
下崙路 33巷 17號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114光57455
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/5/19
- 保證金：525 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：29.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.32 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：4.32 坪
- 土地面積：8.34 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「文山區 33 年屋齡老公寓」的一樓法拍住宅，總價 2625 萬。針對是否值得購買，我的建議如下：
購買建議：謹慎評估，建議等待後續拍賣
主要理由：
- 價格尚未達極致：目前第一拍底價 2625 萬，若拍賣流標，後續價格預估可降至 1680 萬左右。除非您急需購屋或對該特定樓層極有偏好，否則等待第二或第三拍能獲得更高的性價比。
- 一樓老舊公寓的隱憂：屋齡超過 30 年且為一樓，面臨的修繕成本（如管線、防水）與居住問題（採光、隱私）較多。法拍屋無法預先看屋，若購入後發現重大結構問題，後續成本將大幅增加。
- 點交與居住風險：儘管業者保證順利點交，但債務人自行居住的情況仍存在被強迫遷出的法律與時間成本。若您的資金調度或居住時程無法配合潛在的延滯，此風險需列入考量。
總結：若您尋求文山區的低門檻置產，且願意承擔後續修繕風險及耐心等待拍賣價格調整，此物件具備一定投資性；但若希望即買即住且減少後續糾紛，建議優先考量其他可實際看屋的新建案或較新的二手房源。
問與答
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