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親親戲院旁收租套房年收租金約153萬
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.98 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
北屯路
地圖
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- 社區：來來錢站
- 格局： 15房(室) 15衛
- 總坪數：130 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議
此物件非常適合尋求穩定現金流的純投資買家，但對於尋求自住或長期資產保值的朋友則需三思。
主要購買理由：
- 投資報酬率明確：5.1% 的年化租金回報率在當前低利環境下相當亮眼，現金流效益高。
- 租戶來源穩定：北區核心地段結合學府與商圈需求，租客群體龐大，出租風險相對較低。
需注意的風險點：
- 屋齡限制：29 年屋齡將接近 30 年，購前建議聘請專業技師檢視建物結構與管線狀況，評估未來是否需編列大修預算。
- 停車與管理問題：15 戶共用極少的停車位可能是潛在的不安因素，且需向管理組織確認管理費使用的透明度與未來的修繕基金提撥狀況。
- 轉手難度：由於是大型投資型大樓，後續二手轉售可能需要較長的時間，建議持有期間以收租為主。
結論： 若您的資金充裕且能接受老舊建築的維護風險，此物件是一筆高獲利的收租資產；但若您希望資產增值快或貸款便利，則需謹慎評估屋齡帶來的金融限制。建議買方在下訂前務必親自確認空屋狀態並洽詢管理委員關於維修基金的現況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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