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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：23.86 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗南鎮
西伯
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.11 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 土地面積：38.68 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：斗南國小、斗南國中
鄰近公園：斗南公園
生活機能：斗南市場、7-11
附近交通：台西客運、斗南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：斗南國小、斗南國中
鄰近公園：斗南公園
生活機能：斗南市場、7-11
附近交通：台西客運、斗南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合當地自住或長線置產者，非短期投機標的
此物件位於雲林斗南的核心生活圈，具備新成屋的高居住品質與完善的周邊機能（如市場、公園、學校），對於在當地有工作需求或規劃未來回鄉發展的家庭而言，是一個條件相當優質的選擇。特別是附設獨立車庫且屋齡極新，大幅降低了購屋後的整修負擔。
然而，考慮到總價達 1050 萬，在雲林地區屬高價位住宅，買家需審慎評估未來是否面臨轉手流動性較弱的問題。此外，3 樓樓梯式設計若家中有長輩居住需額外考量體能因素。若您的購屋目的在於長期自住享受或作為長輩退休居所，此物件性價比高且生活機能成熟，值得列入優先考量清單；若是追求短期房價快速增值，則建議需再觀望市場發展。
問與答
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證號: (107)登字第325975號
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