電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 法拍找劉姐新北市新店區環河路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3675.2 萬~~3309.6 萬 (含車位價)
參考單價：70.04 萬/坪
地址：新北市新店區環河路 40號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快57796
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：天闊
總坪數：47.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.59 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：10.46 坪
車位坪數：4.61 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 34樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：建物配賦一坡道機械停車位，位於地下四層，
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：4.61 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：文山國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場大賣場
附近交通：捷運高速公路公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估風險

此物件位於新店區核心生活圈，具備學區資源與完善的交通、生活機能，且坪數寬敞、單價具有吸引力，對於尋求自住的家庭或願意承擔風險的投資者而言，具備不錯的潛力。

主要理由如下：

性價比高：在包含車位與電梯的情況下，47 坪的空間在該區域性價比突出，特別適合多人口家庭。
生活便利性強：緊鄰河濱公園與學校，且交通四通八達，滿足長期居住的舒適度與需求。
風險可控性：雖然屬法拍物件，但透過專業團隊協助過濾案件與提供貸款支援，可降低部分標購障礙。然而，購屋者仍需自行確認點交狀況與屋齡帶來的修繕成本。

總結：如果您願意投入時間進行產權與點交調查，並能接受老屋的修繕或機械車位的習慣，這是一筆值得優先考量的購屋機會。反之，若追求即進即住且完全不願承擔法拍流程的不確定性，則建議持保留態度。

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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