新營新民國小優質透天  新營買屋 / 新營買房 - 新營房地專家新營近新民國小四樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：24.84 萬/坪
地址：台南市新營區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.06 坪
附屬建物面積：6.31 坪
土地面積：18.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新民國小，南新國中，新營高中
生活機能：新營第一公有市場，全聯福利中心
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視家庭空間與生活便利性的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其 4 房 4 衛的格局在透天產品中非常實用，且位於學區核心地帶，周邊市場與交通機能完善，非常適合多代同堂或子女剛進入學齡階段的家族。總價雖為 1450 萬元，但尚有議價空間，且相較於同地段大樓，免除了公設負擔，性價比尚可。

然而，買房者需特別考量的是四樓無電梯的現實。若您家中長輩行動不便或習慣攜帶重物，日常通勤可能會感到疲累。此外，14 年屋齡的房子建議在簽約前請專業人員進行詳細點屋，確認潛在維修問題。

綜合建議：若您的家庭結構以年輕或中年為主，且能接受爬樓生活，此物件值得購入。建議可善用議價空間，並預留一筆翻新基金，以維持居住品質與未來資產價值。

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江金枝(仲介，收取服務費)

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