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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1860 萬
1680 萬 (含車位價) - 參考單價：36.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重立路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113菊79837
- 投標日：115/05/19
- 保證金：336 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：亞洲巨星
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：46.408 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.659 坪
- 附屬建物面積：0.57 坪
- 共同使用：5.82 坪
- 增建坪數：4.359 坪
- 土地面積：6.689 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：左營國中 新光國小 陽明交大 清華大學 美國學校
鄰近公園：原生植物園 蓮池潭兒童公園
生活機能：哈囉市場 新光三越 全聯 家樂福 超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：左營國中 新光國小 陽明交大 清華大學 美國學校
鄰近公園：原生植物園 蓮池潭兒童公園
生活機能：哈囉市場 新光三越 全聯 家樂福 超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合投資客，自用需斟酌
主要理由：
- 投資價值高： 此物件位於左營核心區域，鄰近兩所大學與高鐵站，承租市場需求（學生、教職員、商務人士）非常穩定。若您具備租金回報的規劃能力，且能接受 1 樓店面/住商混合的使用特性，這是一筆具有高租金收益率潛力的標的。
- 自用門檻較高： 由於位於 1 樓且為騎樓店面型態，對於追求隱私與安靜的家庭型購屋者來說，干擾因素（噪音、進出人雜）較大。此外，機械式車位雖實用性尚可，但對部分買家吸引力較弱，可能影響未來轉手時的流動性。
- 風險評估： 雖標註產權清楚與點交，但「115/05/19」的拍賣日期若非筆誤，代表等待時間極長或需確認是否為特定案件編號；建議您務必向仲介或法拍窗口確認實際開標日期及所有權狀詳細資料。
總結： 若您以「置產收租」為目的，此物件地段優勢足以抵銷 1 樓與車位的劣勢；若您以「自住第一套房」為目的，建議優先考慮中高樓層之純住宅產品，以確保生活品質。
問與答
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吳佩芳(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佩芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-625368
訂閱：1 (加入)
雄信不動產 直營店
經紀業名稱: 雄信不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第223752號
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吳佩芳 0982625368
陳純純 0986756747
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