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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於台南新營太子宮附近的透天厝，對於追求高實用性與預算控制的買方來說，是一個值得列入考慮的標的，但需視您的購屋目的而定。
主要理由如下： 首先，物件的性價比突出。在核心區域擁有 7 米大面寬與 47 坪的空間，且價格控制在 800 萬以內，非常適合需要大空間規劃（如三代同堂）或打算透過改造獲取租金回報的投資客。其次，地勢安全是重大加分項，避開了台南常見的淹水風險，對於長期居住（特別是養老）來說提供了基礎安全感。
然而，您必須評估老屋整修的潛在成本。41 年的屋齡意味著購屋後可能需要投入資金進行管線更新或結構補強，請務必預留 100 萬以上的裝修預算。此外，由於未附車位，請確認周邊是否有足夠的停車空間。
總結建議： 如果您是自住且喜歡老屋改造的樂趣，或是尋找高坪效的養老房與出租房產，這是一筆好投資；但如果您偏好買房後能即刻無縫入住、完全無維修顧慮，則可能需要更慎重評估整修負擔。
問與答
新竹房仲六六大順
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黃怡君(仲介，收取服務費)
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