新營大樓買大樓  新營買屋 / 新營買房 - 台南新營買房新營北帝國溫馨3房大樓新營不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：15.92 萬/坪
地址：台南市新營區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北帝國
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.289 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.159 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：6.82 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：新東國中.原興國中學.新營高工.新泰國小
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：第三菜市場.家樂福.全聯
附近交通：國道1號.大台南公車.新營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得關注，特別是對首購族或重視學區與生活機能的買家而言。主要理由是總價親民且地段優勢明顯，交通與生活採買機能完善，非常適合自家人住或作為穩定收租投資。

然而，在決定購買前，您需特別注意以下兩點風險：

貸款與屋齡問題：由於屋齡已達 31 年，建議在簽約前與銀行確認貸款條件，評估貸款年限是否會受限。
格局確認：買賣說明書中關於廳數的數據有差異，務必預約實地看屋確認實際格局是否符合您的空間需求。

若能順利談下價格並確認房屋無重大瑕疵，這是一筆性價比高、生活便利的置產選擇。建議優先考慮，但需保留適當的整修預備金。

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趙秀榛(仲介，收取服務費)

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