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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1518 萬
參考單價：39.97 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.83 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：0.569 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段優異但條件特殊」的類型，是否值得購買取決於您的具體需求與預算規劃。

主要理由：

價格與格局的權衡：雖然總價在中和區不算低，但擁有 3 房 2 廳的老屋配置並不多見。若您是多人口家庭且預算有限無法負擔電梯大樓，此格局是難得的選擇。然而，參考單價接近 40 萬/坪，對於 34 年舊屋來說，價格略顯昂貴，建議應以此為基礎與屋主議價。
居住風險評估：一樓無電梯是最大關鍵。若您家中有長輩或未來有老化的需求，爬樓梯會是不便；此外，隱私與安寧度需特別注意，建議實際看房時在早晚時段觀察噪音與周邊環境。
投資與自住考量：若純粹為了自住且打算長期持有（10 年以上），透過裝修改善居住體驗是可以接受的方案；但若考量短中期的轉手獲利，老屋無電梯一樓的流動性可能較弱，貸款成數也可能受到銀行審慎評估。

結論： ** cautiously 可考慮購買，但非首選推薦。** 建議僅推薦給「預算受限但需要大空間」、「不介意一樓生活型態」或「打算長住並能負擔裝修費」的購屋者。對於重視社區環境、電梯便利性或投資保值者，建議多看幾間同地段新穎物件再做比較。

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您好，我是專業的房產經紀人，擁有15年的從業經驗，專注於中永和地區。我以負責任、細心、專業的態度，致力於為客戶提供最佳的服務。我深知每位客戶的需求都不盡相同，因此我具備高度的同理心，能夠站在客戶的角度思考，幫助他們找到最理想的房產。

在過去的幾年中，我在太平洋房屋房仲菁英高峰會中屢獲佳績，累計多次單月佰萬經紀人，店頭TOP1 月冠軍，也在 113年度榮獲新北市傑出不動產經紀營業員，以及第23屆傑出金仲獎經紀營業員楷模的榮耀!這些成就不僅反映了我的專業能力，也展現了我對於每位客戶的熱情和堅持。

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