民族大順輕軌超大面寬
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高雄店面三角窗 民族大順C26輕軌超大面寬金庫雙店霸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：51.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：康朋街
- 總坪數：386.645 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：232.943 坪
- 附屬建物面積：4.668 坪
- 共同使用：149.034 坪
- 土地面積：40.871 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 21樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於高雄三民區民族一路的商用店面，是一個適合保守型投資者的標的，但需對報酬率有正確心理預期。
主要理由如下：
- 穩定性高：最大的賣點在於「銀行承租」。對於不想處理招商、免於空置風險的投資者來說，這筆資產的現金流穩定性接近公債，安全性極高。
- 地段保值：民族路為高雄傳統商業核心，加上捷運與輕軌交通樞紐優勢，長期來看資產底價扎實，抗跌性強。
- 成本考量：年租金報酬率約 1.7%，在商用市場中偏低，且屋齡 29 年需留意後續維護成本。若您追求高現金流，此標的可能不夠理想；但若以「資產保值」與「低風險收租」為首要考量，則值得列入比較。
建議：若您擁有充裕資金且偏好穩定現金流，此標的值得購買；若依賴財務槓桿購置，則需精算貸款利息與稅負後，再決定是否划算。購屋前務必檢視銀行租約剩餘年限及建物公設金狀況。
問與答
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
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房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
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