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【出價談】東港市中心｜臨路12米｜人潮車潮匯集金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：69.6 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：31.323 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.323 坪
- 土地面積：21.198 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的高流動性商業資產，適合有投資或經營需求的買方，不建議作為主要自住住宅。
主要理由如下： 首先，其地段優勢極其明顯。位於東港最成熟的博愛街，擁有 12 米路幅與穩定的人潮，對於開設餐飲、零售或服務業來說，先天條件優異，租金支撐力較強。其次，空間格局豐富，7 房 2 廳及增建空間提供了極高的使用彈性，可透過動線規劃最大化商業效益。
然而，您必須正視老屋的現實挑戰。近 50 年的屋齡代表潛在的修繕成本與結構風險，建議務必進行專業鑑價與結構安全檢測。此外，物件缺乏專屬車位是商業店面的一大隱憂，可能會影響顧客體驗或營運便利性，且增建樓層的合法性需於簽約前確認清楚，以免衍生法律糾紛。
總體而言，若您預算充足且具備老屋維護的準備，這是一筆具長期持有價值的商業資產；若追求省心或新屋，則建議另行考量。
問與答
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
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