岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山嘉峰路近北高雄產業園區透天店住合一 0919151120

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~850 萬
地址：高雄市岡山區嘉峰地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.246 坪
土地面積：18.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合**「預算有限但重視坪效」或「投資出租」**的買家。

理由如下：

低門檻高使用率：以 850 萬的價格買到 4 房 3 衛的透天格局，在岡山區算是極具競爭力的入手價格，非常適合首次購屋者或想要擴大家庭空間的族群。
租屋利基明確：鄰近產業園區意味著穩定的租屋客源，若以「先買後租」或「以租養貸」的角度評估，其租金回報率可能優於同價位的新成屋。
需評估修繕成本：由於屋齡近 40 年且涉及增建，買入前務必請專業技師會勘屋況，並確認增建是否合法，以避開後續法律或貸款爭議。

總結建議：若您不介意房屋外觀略顯老舊，且願意投入資金進行內部翻新，這是一筆值得考慮的資產；但若您偏好全新房或極度重視銀行貸款額度，則建議先確認銀行對於 39 年屋齡的核貸成數再做決定。

問與答

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店面.透天.大樓.廠房.工業地.建地.農地

協理楊美觀(仲介，收取服務費)

暱稱：南區千萬業績天后

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高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (100)登字第173211號

買賣房.地楊美觀 0919151120

各位客戶您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，擁有年度千萬業績銷售天后的榮譽。我以誠實、負責和細心為根基，始終以客戶的需求為首要考量。無論是透天、樓房、廠房、建地或農地，我在岡山、橋頭、路竹、楠梓、燕巢、湖內、阿蓮、梓官及彌陀等區域的專業知識，讓我能夠提供最具價值的建議。

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