房仲老朋友  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞灣區公寓2樓三房房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：35.07 萬/坪
地址：高雄市苓雅區自強三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.755 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.175 坪
附屬建物面積：3.58 坪
土地面積：5.158 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓雅國中,苓洲國小
生活機能：三多商圈、亞灣85大樓
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限且高度重視學區的首購族，不建議投資或對居住品質要求極高者購買。

主要理由：

這棟位於高雄苓雅區自強三路的物件，最大的賣點在於其無可取代的學區與地段優勢。對於家有學童的家庭，步行即達的苓洲國小以及完善的周遭商圈（三多商圈、亞灣區），能為生活帶來極大的便利性與安全感。同時，798 萬的總價位在該區域內，能提供三房格局，對首購家庭而言是降低總價與居住空間需求的平衡選擇。

然而，您必須正視57 年屋齡帶來的挑戰。老舊公寓在貸款年限上可能會受到銀行嚴格審查，這將直接影響您的購屋預算分配。此外，一衛設計與無車位的條件，在未來轉手或長期居住時，可能會成為瓶頸。若您打算長住並有自行整修計畫，或是將租屋收入作為主要考量，這是一筆值得投入的資產；但若追求較新穎的社區環境或無縫電梯無障礙空間，則建議多觀望同區域其他較新的物件。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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