瑞豐夜市巨蛋三房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 瑞豐夜市-太子哈佛大樓高質感精裝三房三衛浴+平車農十六美術

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：36.57 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明倫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子哈佛
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.22 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：20.11 坪
土地面積：7.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國小大義國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合看重生活機能的家庭或投資客。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「格局」的完美結合。在高雄鼓山區，能提供近 60 坪含車位、且具備雙主臥三衛浴精裝三房的大坪數物件並不常見，特別適合三代同堂或需要多個衛浴的家庭。36.57 萬的參考單價在巨蛋商圈屬於合理區間，且已包含全棟精裝修，相當划算。

然而，屋齡 29 年是需要納入考量的風險點。建議您在買前詳細詢問社區的公共基金儲備情形及歷年修繕紀錄，並確認低樓層是否接受周邊夜市的噪音。若您偏好成熟商圈、不想花費裝修時間，且能接受老屋可能帶來的潛在維護成本，這將是一個性價比極高的選擇。

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經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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