楊梅別墅愛買陽光學區
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桃園豪宅女王~楊梅交流道愛買陽光學區美墅雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1368 萬
1298 萬 - 參考單價：23.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
金溪路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.219 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.048 坪
- 土地面積：30.263 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於桃園楊梅金溪路的住宅，非常適合「重視子女學區且需要大空間」的家庭購屋者。其最大的吸引力在於「雙車位」配置與「楊明學區」，在市場上屬於稀缺資源，且鄰近愛買與高架路網，生活與通勤機動性極高。
是否值得購買？ 值得考量，但建議持保留態度並落實實地勘察。
主要理由：
- 空間與停車是亮點：4 房 3 衛與雙車位配置，對於三代同堂或重視隱私的家庭而言，性價比相當優異。
- 價格與屋齡需斟酌：24.77 萬/坪的單價在 19 年屋齡的物件中偏高，建議參考周邊近期成交單價進行議價。
- 資訊需釐清：關於「別墅」標示卻出現「5 樓」的矛盾資訊，務必在簽約前確認建物登記謄本，以避免產權或建物結構的認知落差。
建議您先實地走訪，確認屋況新舊程度及車位產權，若價格能進一步談成，且確認屋況可接受，這將是一個兼具生活品質與學區價值的不錯選擇。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0938-881262
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證號: (110)登字第387342號
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