楠梓買屋 / 楠梓買房 - 這種「頂樓＋海景＋棟距」組合，不是天天有～091915112

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：31.09 萬/坪
地址：高雄市楠梓區廣昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗建設
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：17.54 坪
土地面積：6.47 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2744 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需確認細節

此物件對於追求生活品質、重視景觀與空間感的買家來說，是一筆高品質的投資標的。其最大的吸引力在於「頂樓 + 海景 + 永久棟距」的稀缺性組合，加上 41.43 坪擁有 4 房的寬敞格局，在楠梓區極為少見。

主要理由如下：

居住價值高：永久無遮擋的海景與採光，加上專屬花園空間，能顯著提升居家幸福感，且屋齡 10 年正值狀況良好期。
地段與保值：位於世運生活圈核心，配套成熟，對於長期持有而言，抗通膨與保值潛力優於一般中低樓層住宅。

然而，建議您在決定前務必執行以下動作：

漏水檢查：請專業工班詳細檢視頂樓防水層狀況，確認是否有滲水痕跡。
權屬確認：請房仲或地政士確認「空中花園」的產權登記狀態，確保使用權益無爭議。
價格比對：比對周邊同坪數中低樓層單價，確認 31.09 萬/坪的溢價是否合理。

若您能接受頂樓可能的維護成本，並確認產權無虞，這是一個兼具自住享受與收藏價值的優質標的。

問與答

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