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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：170000000 萬
- 參考單價：264822.26 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
頭城鎮
下埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 12廳 20衛
- 總坪數：641.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：617.8 坪
- 附屬建物面積：24.14 坪
- 土地面積：526.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有明確商業營運規劃的企業主或投資人考慮，對於一般自住購屋者而言，並不建議購買。
主要理由如下：首先，雖然行銷內容強調可做民宿或養生中心，但土地編定為「廠房」，在法律上是否允許完全轉作商業營業場所，需進一步確認地政及建築法規，避免日後有無照營運的風險。其次，1.7 億元的總價對於個人購屋者門檻過高，且廠辦類型的流動性較差，若未來需要變現，可能面臨較長的交易週期。最後，高坪數意味著高昂的維護與稅負成本，若您無法確切估算營運回報率，此項投資將存在較高的財務風險。建議在購買前務必諮詢專業律師或地政士，釐清使用分區與執照申請問題。
問與答
宜蘭房仲女王
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謝嘉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：豬姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-800080
訂閱：2 (加入)
北宜不動產 直營店
經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第351358號
宜蘭房仲女王 謝嘉玲 0913800080
大家好！我是你們房仲朋友.讓我用輕鬆愉快的語氣來描述我自己，希望能讓大家更了解我！
首先，我的特質之一就是誠實。作為一個房仲，我認為誠實是與客戶最重要的溝通方式之一。我深知買房賣房是人生重大決策,所以我會毫不保留地提供真實,準確的資料,讓您能夠做出明智的選擇.
除了誠實負責,我也是一個專業且熱情的房仲,有著多年的經驗,我在宜蘭農舍,別墅.土地和廠房方面擁有豐富的專業知識,我相信我可以幫助您找到最合適的物件,滿足您所有的需求.此外,我的個性也十分幽默風趣,對待工作同時也不忘帶給客戶歡樂的體驗,在和我一起尋找夢想的家園時,絕對不會感到無聊和枯燥.
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