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煙波行館大四房｜南寮生活圈｜度假型社區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1088 萬
998 萬 - 參考單價：23.9 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
天府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波行館
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.765 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定生活型態者，值得考慮
此物件屬於「度假型住宅」而非純通勤住宅，是否值得購買取決於您的購屋目的。
主要理由如下：
- 空間與景觀價值高：對於家庭人口多、需要獨立房間數，且重視採光與海景視野的買家來說，41 坪的空間與 9 樓的位置具有相當高的居住品質。
- 社區管理完善：24 小時警衛與完善的休閒設施能提供安全感與生活娛樂，適合有小孩或打算退休居住的家庭。
- 潛在隱憂需評估：務必確認車位價格及每月管理費金額，並考量沿海地區的維修成本（如窗框、牆面腐蝕）。若您的主要目的是短線投資或極度依賴市中心生活機能，此物件可能並非最佳選擇；但若追求長居生活品質或度假休閒，則是一個優質選擇。
建議您親自至現場感受採光與通風情況，並詳查管理委員會的財務狀況後再行決定。
問與答
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