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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：25.37 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
正氣路
地圖
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- 總坪數：180.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：178.52 坪
- 附屬建物面積：1.98 坪
- 土地面積：36.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高總價、多功能」的投資型住宅，總價約 4580 萬元，單價在台東地區屬高標。從買房者角度來看，此物件值得考慮，但前提是必須釐清土地與建物使用分區的合法性。
主要理由如下：
- 地理位置優異：正氣路為台東市精華地段，生活機能成熟，對於需要長期持有收租或自用的買家來說，保值性相對穩定。
- 獲利模式多元：「店住合一」的設計提供了比純住宅更高的獲利想像空間，若經營得宜，租金回報率可能高於一般住宅。
- 風險提示：屋齡 32 年與標題中的「農地」資訊需高度注意。建議買房者在簽約前務必查閱土地登記謄本與建物圖測，確認是否符合土地使用分區規定，並預留整修預算，避免買到隱匿的老化成本。
若您的目標是追求穩定現金流或創業居住一體，且已確認法律面無問題，此物件是一項具備價值的資產配置；若僅單純追求自住且不希望後續有維修困擾，則需慎重評估屋齡帶來的潛在負擔。
問與答
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張文澤(仲介，收取服務費)
暱稱：日盛房屋
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經紀業名稱: 日盛房屋仲介企業社
證號: (94)東經人字第000009號
台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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